不動産売却の査定方法には何がある？種類をご紹介します
不動産売却をお考えの方に知ってほしいのが査定方法についてです。
査定方法によって査定にかかる時間や査定の正確度が異なります。
この記事では不動産査定の方法やお客様のタイプ別に合う査定方法について詳しく解説します。
不動産売却前にぜひ参考にしてみてください。
□不動産査定方法をご紹介
ここでは不動産の査定方法を2種類紹介します。
＊机上査定
こちらの調査方法は売却する家の場所、周辺環境、近辺に似たような物件があればその物件の情報などを参考にして物件の価格をある程度想定する形になります。
その他にも売主にどのような物件かヒアリング調査やアンケート調査を行っておおよその価格を算出します。
＊訪問査定
こちらの調査方法は物件を直接見て価格を判断します。
上記の方法だけでは分からないような、物件の傷みを見ます。
また周辺環境は調査すればわかることもあるのですが、ご近所の方がどのような方かは実際に行ってみないと分かりません。
面倒なご近所トラブルに巻き込まれないためにはご近所同士で派手な争いごとが無いか確かめておくことも大切です。
□お客様のタイプ別に合う査定方法をご紹介
ここでは先程説明した2種類のタイプでどのようなお客様がどちらの査定方法に向いているのか解説します。
はじめに「机上査定」にはどのようなタイプのお客様が合うか説明します。
机上査定は直接物件を見に行って査定する方法ではないため、売るかどうか決まっていない物件でも気軽に査定することが可能です。
また、調査してほしい物件から遠く離れた場所に住んでいる場合は、査定のためにかなりの時間と交通費を要します。
そのため遠方に物件がある方も机上査定が向いていると言えます。
その他にも、査定してほしい物件に家族と住んでいるが、離婚問題があり家族にはばれずに査定してほしい場合にもおすすめの方法となっています。
なかには匿名で査定できる会社もあります。
次に「訪問査定」にはどのようなタイプのお客様が合うか説明します。
実際に見なければわからないような家の状態を調査できるため、実勢価格に近い価格を知れます。
机上調査を行っていた方も売却する際には最終的に訪問調査を行うことになるため、なるべく早く売却を行いたい場合にははじめから訪問調査を行うことをおすすめします。
□まとめ
この記事では不動産査定法やお客様のタイプ別に合う査定方法について詳しく解説しました。
どちらの査定方法か迷っている方は売却希望時期に合わせて査定方法を変えることもおすすめです。
当社はお客様にぴったりの売却方法をご提案します。
住まいの売却をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。
