相続物件・空き家・土地の売却
～実家問題や親の施設入居などで、家を売りたい方へ～
「実家を相続したものの、住む予定がない」「認知症の親が施設に入るため、実家を手放したい」など、相続物件や空き家・土地のお悩みはありませんか？ こちらでは、島根県松江市のハウスドゥ松江橋北が、相続物件や空き家・土地の対策・売却方法について詳しく解説します。
物件を相続した…でもどうしたらいいの？
- 相続したものの、物件の価値がよくわからない……
- 県外に住んでいるため、維持・管理を続けられない
- 離婚するため、相続不動産を売りたい
- 相続税の課税対象者が増えたと聞いて、不安になってきた……
- 相続人で不動産を分けたいが、方法がわからない
こうした問題を解決するには、「早めの相談」と「適切な方法」が大切です。
相続した物件を売却しないと損の可能性が…
よく「住んでいない家は老朽化が早い」と言いますが、これは事実。使われていない建物はカビやホコリが発生しやすく、また掃除もされないため、それらが建物の老朽化スピードを速めます。さらに水道管、ガス、電気といった設備も不具合が生じやすくなり、放置すればするほど建物の資産価値は下がってしまうのです。「売ろうと思ったときには、二束三文にしかならないような状態に……」というケースも少なくありません。
空き家をお持ちの方へ
次のような、空き家のお悩みはありませんか？
- 親が施設に入居して、実家が空き家になっている
- 離婚前に住んでいた家を、そのまま放置している
- 急な転勤で、前の住まいを処分できずにいる
- 投資目的で不動産を買ったものの、入居者がいないまま……
- 所有不動産が県外にあり、維持・管理が難しい
こうした空き家は、全国的に大きな問題となっています。空き家の放置は、倒壊・不審者の侵入といった危険を招くだけでなく、持っているだけで固定資産税がかかるため金銭面の負担も。空き家は放置せず、売却も含めて対策を検討し、なるべく早めに対処されることをおすすめします。まずはお気軽に、ハウスドゥ松江橋北までご相談ください。ご事情や不動産への想いを丁寧にお聞きして、最適な対策をご提案します。
空き家をそのまま放置……実はとても危険！
空き家が社会問題となっているのは、地域社会に悪影響を与えかねない存在だからです。もちろん空き家であっても、管理が行き届いていれば問題ありません。しかしただ放置されているだけの空き家は、老朽化による破損・倒壊、衛生状態の悪化、景観を損ねるなど、多くのトラブルを招きます。
また、放火・不法投棄・侵入といった犯罪の温床となる懸念も。近隣トラブルにつながって、訴訟問題にまで発展する可能性もあります。
さらに、所有しているだけで固定資産税がかかり、「特定空き家」に指定されれば税率が上がり、その負担はより大きくなります。行政から解体を命じられた場合は、その解体費用まで負担しなくてはなりません。空き家の放置には、こうした金銭面のリスクも伴います。
土地をお持ちの方へ
- 変形の土地を持っているけれど、活用方法がわからない……
- 隣地との境界が曖昧。何か対策が必要？
- 古家付きの土地は処分するべき？そのままでも良い？
- 離婚の財産分与へ向けて、土地を売却して現金化したい
- 県外に土地を持っているけれど、使い道がなくて放置している
土地も建物同様に、持っているだけで固定資産税や管理費用がかかります。また将来的には相続税の負担が発生する可能性もあるため、ぜひお早めにご相談ください。
土地の活用方法
- そのまま活用！
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駐車場、バイクパーキング、資材置き場、コンテナハウスなど、初期投資がほとんど必要ない土地の活用方法はたくさんあります。資金面では負担が少ないですが、税金の優遇が受けられないため、節税面のことも考慮して検討しましょう。
- 貸し出して、第三者が建物を建築
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土地を第三者に貸し出し、借り主がそこに建物を建てる活用法です。この場合、借り主の目的が建物の所有であれば、土地所有者の税金負担は軽減されます。ただ中には借地権に該当しないケースもあるため、まずは専門家に相談すると安心です。
- 自分で建物を建築
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アパート・マンション、または戸建住宅を自分で建築し、賃貸物件として活用します。この方法なら、住宅用地の課税標準の特例が適用され、税金負担を軽減できます。賃貸経営の手間が面倒という場合は、管理会社に委託することも可能です。
売却から活用方法まで徹底サポート！
ハウスドゥ松江橋北にご相談ください！
相談件数は2,000件以上。お客様に合わせた最適なご提案を行うハウスドゥ松江橋北では、売却から活用方法に至るまで幅広くサポートしています。リフォームにも自社対応できるため、地場のニーズに合わせて資産価値を高め、その上で再販することが可能。また、地場の不動産ニーズや人気エリアの移り変わりなど、地元業者ならではの情報に精通していることも当店の大きな強みです。空き家・土地、その他不動産のことなら何でも、お気軽にご相談ください。
