リースバック・リフォームでの再販～思い入れのある家に住み続けたい・価値を高めて売りたい方へ～
「売却後も、思い入れのある家でそのまま暮らしたい」。島根県松江市の不動産会社ハウスドゥ松江橋北では、そんなお客様の想いを叶えられるリースバックにも対応しております。また、「価値を高めてから売りたい！」という場合には、リフォームでの再販も可能です。お気軽にご相談ください。
リースバックについて
不動産を売りたいけれど、引っ越しはしたくないという場合におすすめの方法です。
そもそもリースバックとは？
次のようなお悩みがある方は、リースバックで解決できるかもしれません。ハウスドゥで現在、こうしたお悩みの相談が増えています。「ウチも当てはまる……」と感じられた方は、ぜひ一度ご相談ください。
- ローン返済が困難だから売りたい！でも、売ると住まいがなくなってしまう……
- 引っ越しはできないけれど、不動産を現金化したい
- 通勤、通学の事情で、引っ越しはできない
- 家を売って老後の蓄えを作りたいけれど、思い入れがある住まいを離れたくない
- 事業資金を早急に確保したい
- 不動産担保ローンやリバースモーゲージでは条件が合わない
リースバックは「sale and leaseback」、つまり賃貸借契約付き売却のことです。簡単に言えば、所有不動産の売却後も、そこに住み続けられる仕組み。自宅などを投資家や不動産会社に売却し、その後買主との間に賃貸借契約を結んで、そのまま居住・使用を続けます。
リースバックの成立には、旧所有者と新所有者の間の信頼関係が不可欠。「転売しない」「立ち退きを要求しない」といった契約を交わす必要があります。この信頼関係（＝契約）さえ成立すれば、「住み続けたい」という売主の希望を叶えることが可能です。また、旧所有者が再度物件を買い戻せる仕組みもあります。
リースバックのメリットとは？
最大のメリットは、やはり「そのまま住み続けられること」。売却すると不動産を現金化でき、その上でこれまでと変わらない生活を継続できます。それに伴って、たとえば「子どもの学区を変えずに済む」「引っ越し費用が不要」「住宅ローン以外の借金を返済できる」といった、さまざまなメリットも得られます。また大々的な販売活動を行わないため、周囲に売却を知られる心配もありません。さらに買い戻せる可能性が残ることも、大きな魅力だと言えるでしょう。
ただし、リースバックには「売却価格が安くなる傾向がある」「売却後に住み続けるための家賃が、相場より高くなることがある」といったデメリットもあります。買い戻す際に売却価格より高くなってしまう場合も多いため、専門家の意見を踏まえて検討することをおすすめします。
PICK UP！ハウスドゥ松江橋北
ではリースバックに対応しています！
ハウス・リースバックの利用目的は大きく次の3つに分類されます。
老後の資金確保に
- 年金だけでは生活費が不足している
- 老後はゆとりを持って生活したい
- 家を相続する人間がいない
事業資金や教育費の調達に
- 事業資金を用意したいが不動産担保ローンはすでに利用している
- 子どもの進学のためにまとまった資金が必要
- ケガや病気のために治療費が必要
任意の債務整理（借金返済）に
- 住宅ローンの返済が厳しい
- カードローンやフリーローンなどの借金を清算したい
ハウスドゥ松江橋北はリースバックにも対応しております。豊富な経験を活かし、お客様のご要望・ご状況に合った最適な提案をさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
リフォームをして、資産価値を上げる取り組み
当店では、お客様が売却を希望されている不動産をリフォームすることで、資産価値を高める取り組みを行っています。地元密着業者の強みを活かし、地場のニーズに合わせて資産価値を高め、その上で再販することが可能。住む方をイメージしてリフォームを行い、より良い条件・よりスピーディーな売却をサポートします。
また、簡単なクリーニングで多くの方に「住んでみたい」と思っていただけるよう工夫することも。実際に汚れが目立つ物件では、見学にこられた方が「生活しているイメージが湧かない」と購入をやめられるケースもあります。より良い環境で、かつ購入後のイメージを具体的にしていただくためにハウスドゥ松江橋北ではこのような取り組みを行っています。
費用不要で売却！実際の事例のご紹介
最後に一つ、過去に実際にあった不動産売却のエピソードをご紹介したいと思います。そのお客様は「遠方に引っ越すために、家を売りたい」とのことでご相談に来られました。そこでまずは査定にうかがったところ、お住まいは正直に言って「内覧希望の方に見せられるような状態」ではありません。そこで家具などを撤去してクロス張替えなどのリフォームを行い、物件を丁寧に掃除。クリーニング・クロス張替えなどの費用はいただかず、可能な限り物件の印象をアップできるよう工夫しました。
その結果、かなりスムーズに買い手候補が見つかり、内見を経て契約成立。無事に市場相場と同程度の価格で、売却することができました。後日、売主様が当店へお越しくださり「まったく費用をかけていないのに、希望通りの価格で売れて驚きました！ 正直、もっと安くなるのかと……。ありがとう！」と言ってくださいました。費用をかけなくても、資産価値アップのためにできることはあります。あきらめる前に、まずは一度当店へご相談ください。
他、実績や実際にいただいたお客様の声をご紹介
ハウスドゥ松江橋北では、不動産の売却はもちろん、買取、任意売却、リースバック、フォーム、家族信託など、不動産の関わるあらゆるご相談をうけたまわっております。店長はホームインスペクターの有資格者でもあり、中立の立場からの住宅診断が可能。以下のページでは、これまでに当店に寄せられたさまざまなご相談や、不動産の取引実績をご紹介しています。お客様の実際のお声を、ぜひご覧ください。
