不動産売却を検討している方必見！知っておきたい法律の知識について紹介します！
「不動産売却を検討している」
「不動産売却にまつわる法律について詳しく知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
不動産の取引には、いろいろな法律が定められています。
そこで今回は、知っておきたい不動産売却に関わる法律の知識について松江市の不動産会社が解説します。
□知っておきたい不動産売却に関わる法律の知識について
ここからは、これから不動産売却をする方が知っておきたい法律について紹介します。
1つ目は、不動産登記法です。
不動産は誰が所持しているのかを明確に管理しておく必要があります。
なぜなら不動産は、お金を払えばすぐに自分のものになるものではないためです。
所有者をはっきりさせるために、法務省が持っている帳簿に記載する必要があります。
このような不動産登記にまつわる法律が、不動産登記法です。
2つ目は、国土利用計画法です。
一定を超える面積を所有する不動産を取引する場合には、この法律によって市町村に届け出をする必要があると定められています。
不動産の売買は買う側と売る側の契約ですが、無秩序に取引が行われると地価の急上昇などにつながる恐れがあるので、この法律が定められています。
3つ目は、民法です。
これは、売り手と買い手の立場が平等であり公平であるというスタンスを持っています。
不動産の取引ではどうしても売り手の方が物件に関する情報量が多いため、手続きの主導権を握りやすいです。
しかし、この法律があると、消費者保護の観点も備えているので買い手が不利になるのを防いでくれます。
□不動産売買契約書について
不動産の取引をする際には、口頭で手続きを進めていくのではなく、書面を用いるのが推奨されています。
そして不動産売買契約書の内容を決める際には、さまざまな注意点があります。
この契約書の記載内容には、特に縛りは無いので決め方は自由です。
しかし、この自由にも一定の限度があります。
公序良俗に反する内容が記載されている場合は、無効になる可能性があるので注意しましょう。
強行法規に違反する内容が記載されている場合も同様です。
借地借家法で定められている内容に反しないように、不動産売買契約書の内容を決めるようにしましょう。
□まとめ
今回は、知っておきたい不動産売却に関わる法律の知識について紹介しました。
不動産の売買は大きな取引なので、さまざまな法律が定められています。
契約の内容を決める際には、決められたルールに沿って話し合いをしましょう。
この記事で紹介した内容を参考にして、理想の不動産売却を実現してください。
