不動産売却で気をつけることについて紹介します！
「不動産売却を検討している」
「売却活動についてよく分かっていないので不安」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
不動産売却は人生で何度もするものではないので、どのように手続きをすればよいのかよく分からないですよね。
そこで今回は、売却活動の流れとその際に気をつけることについて紹介します。
□売却活動の流れについて
不動産売却をする際は、基本的に依頼した会社が最後までサポートしてくれます。
ですが、全て任せきりにしてしまうのではなく、自分でも全体像を把握しておくことが大切です。
ここからは、売却活動の全体の流れをご紹介します。
まずは、売りたい不動産の査定を依頼します。
不動産会社に物件の設備の劣化具合などを見てもらい、査定額を算出してもらいます。
次に、業務を依頼する会社を決めます。
そして提示された査定額に納得できれば、契約へと進みます。
契約方法は3種類存在し、それぞれで内容が異なるので、自分に合った契約を選ぶようにしましょう。
その次は、売り出し価格を設定して本格的に売却活動を始めます。
最近はインターネットを使った広告が主流なので、いくつかのサイトに物件情報を登録して買い手が見つかるのを待ちます。
最後に、売買契約の締結です。
内見などの過程を経て購入者が決まれば、最終的な売却が決定します。
購入者と対面して契約を交わし、必要な支払いなどを済ませば売却活動が終了します。
売却活動の全体像としてはこのような流れで進んでいきます。
□売却活動をする際の注意点について
ここからは、売却活動をする際の3つの注意点を紹介します。
1つ目は、専任媒介契約です。
先ほど契約方法は3種類あると説明しましたが、これはその中の1つです。
この契約を結んでしまうと、他者と契約ができなくなるので安易に決めてしまうのではなく、きちんと比較して自分のニーズに合う方法を選択しましょう。
2つ目は、内見の対策です。
買い手に購入を決めてもらうためには、内見で良い印象を与える必要があります。
部屋の中だけでなく、水回りなどにも気を配って掃除をしておきましょう。
3つ目は、売買契約書の内容の確認です。
この契約書は1度印鑑を押してしまうと後から内容を変えるのは難しいので、ぬかりなく確認するようにしましょう。
また、口約束で決めた内容でも契約書に記載されていなければ、後から立証できないので注意が必要です。
□まとめ
今回は、売却活動の流れとその際に気をつけることについてご紹介しました。
この記事で紹介したことを参考にして、売却活動を始める前にある程度の全体像をつかんでおきましょう。
当社は松江市で不動産売却を検討している方のお手伝いを行っています。
何かご不明な点がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
