空き家は不動産買取で売却すべき？松江市にお住まいの方へ
松江市にお住まいの方で空き家の売却をお考えの方はいらっしゃいませんか。
空き家の場合、現在住んでいる住居と違って把握できていない点が多く不安に思っている方も多いかもしれません。
また、どのような方法で売却すればよいかも分かりにくいですよね。
この記事では空き家の売却について解説します。
□空き家の売却方法を紹介
空き家の売却には主に3つの方法があります。
ここでは、それぞれの特徴を見ていきましょう。
＊古家付き土地として売却する
これは、建物付きの土地として売却するケースです。
建物を解体する必要がないため、出費を抑えて売却できる点がメリットでしょう。
古い建物を購入し、自分好みにリフォームすることを検討している方などが買主になる可能性があります。
ただし、この売却方法だと買主が見つかるタイミングを予測しにくいことに加えて、売却活動している間に損壊したり、不審者が侵入したりするリスクがあります。
＊更地として売却する
これは、空き家を解体した後に土地を更地にして売却するケースです。
更地は追加の解体費用が不要なため、買主にとっては土地取得後にスムーズに家を建てられるメリットがあります。
したがって、買主を見つけやすい方法だと言えます。
ただし、売主の皆さんは更地にするための費用がかかることや、固定資産税の減額がないデメリットに注意しましょう。
＊不動産会社に買取を依頼する
上記の2つの方法は不動産会社が売主と買主を仲介するケースですが、短期間での売却を希望する方におすすめの方法は不動産会社による買取です。
売却にかかる平均期間は3～6カ月ですが、買取の場合だと約1～2カ月で終えられます。
ただし、注意すべき点は買取価格が相場よりも低くなる可能性があることです。
□空き家を売却する際の注意点を解説
空き家の売却にあたって注意すべき点を2つ解説します。
1つ目は、想定外に費用がかかる場合があることです。
例えば、相続登記が済んでいない場合は登記費用が必要になります。
また、土地の境界を明確にするための測量費用や残置物の撤去費用がかかることもあるでしょう。
2つ目は、ハウスクリーニングやリフォームは必須ではないことです。
その理由は、これらをすることで必ずしも査定額が上がるわけではないからです。
費用をかけて家をきれいにするのであれば、購入希望者の希望を把握した上で行う方が良いでしょう。
□まとめ
空き家の売却についてご紹介しました。
不動産買取をはじめとしてさまざまな売却方法があるため、空き家の状態や売主の事情に適した方法を選ぶことをおすすめします。
また、想定外の経費にも注意しましょう。
ご質問がございましたらお気軽に当社までお問い合わせください。
