松江市で不動産売却をしたい方に売り出し価格の決め方をご紹介！
不動産売却をしたい方は、売り出し価格の決め方はご存じでしょうか。
「自分の好きな金額にすれば良いのではないか。」とお思いの方もいらっしゃるかもしれませんね。
しかし、不動産売却における売り出し価格の決め方はそれほど簡単ではありません。
本記事では、不動産の売り出し価格の決定方法をご紹介します。
□売却査定価格と売り出し価格について
皆さんはこれらの2つの価格の名前を聞いたことがあるかもしれませんが、この両者の違いはご存じでしょうか。
この両者は混同されがちであるため、本記事ではまず両者の違いについてご紹介します。
まず、売却査定価格とは、不動産業者が持つ独自のデータや過去の売り出し事例、取引事例などのデータによって算出される、「3カ月程度で制約に至ると想定される価格」のことです。
そして、売り出し価格とは、ご自身が不動産を売り出す際の実際の販売価格のことです。
一般的に、売却査定価格を参考に売り出し価格を決めるという関係性であるため、この2つは全くの別物であることに注意しましょう。
□売り出し価格の決め方について
次に、売り出し価格をどのように決めれば良いのかご紹介します。
ご紹介する手順に沿って価格を決めることで、軸がぶれずに済むでしょう。
はじめに、不動産会社へ査定を依頼しましょう。
ネットなどを駆使することでご自身で査定価格をある程度定められますが、プロが算出することでご自身で調べるよりも正確な不動産価格を提示してくれるため、できるだけプロの方に依頼すると良いでしょう。
次に、査定価格を把握しましょう。
不動産会社は査定をするために現地まで赴き、立地や広さに加えて、管理状況などから査定価格を判断してくれます。
そして、査定書には査定額だけではなく、算出された金額に対する根拠や売り出しをする際の方向性なども示してくれているため、しっかり確認しましょう。
そして最後に、査定書を参考にしながら売り出し価格を決定しましょう。
売却期間を3カ月程度で考えているのであれば、査定価格と同じ金額か、少し高い金額で売り出すことが多いです。
しかし、売り出し価格については、どれほどの時期までに売りたいのか、目標金額はあるのかなどによって異なるため、ご自身のご希望を不動産会社の方に伝えて決めていきましょう。
□まとめ
本記事では、売り出し価格の決め方をご紹介しました。
どれほどの金額で売り出すのかは、その物件が売れるかどうかを左右するため、不動産会社の方に相談しながら慎重に決めてください。
また、当社は松江市を中心とする不動産会社として活動しているため、お気軽にご相談ください。
