始める前に知っておきたいサブリース契約のデメリットにはどんなものがあるのでしょう
不動産投資におけるサブリース契約は、その魅力とリスクが共存する複雑な仕組みです。
そのような中で、サブリース契約の利点と欠点を深く理解し、賢明な判断を下すことが必要となります。
この記事では、サブリースのデメリットや注意点にについて紹介していきます。
◻︎サブリースのデメリット
サブリース契約には、見落とされがちながら重要なデメリットが存在します。
1:家賃収入の減少
サブリース契約の最大のデメリットは、家賃収入が減ることです。
例えば、家賃7万円の10部屋を持つアパートの場合、サブリース契約では家賃収入が80%ほど減ってしまうとします。
この場合、年間で120万円以上の差が生じることになるでしょう。
2:家賃単価の見直し
サブリース契約では、数年ごとに家賃単価の見直しが行われることがあります。
この見直しはサブリース会社に委ねられるため、予期せぬ家賃減額に直面するかもしれません。
3:割高な建築費
サブリース契約では、建築費が割高になる傾向があります。
ハウスメーカーは建築費で利益を出すため、家賃保証のカラクリを利用しているためです。
4:リフォームや修繕費の高騰
サブリース契約では、リフォームや修繕をサブリース会社が行うことが多いです。
そのため、これらの費用が割高になる可能性もデメリットとして挙げられるでしょう。
◻︎サブリースの注意点
サブリース契約におけるトラブルを避けるためには、以下の点に注意する必要があります。
＊不十分な契約説明
非常に残念なことですが、契約のデメリットを十分に説明せずに契約を進めるサブリース業者がしばしば見受けられます。
法律に基づいたリスク説明を求めることを忘れないようにしましょう。
＊修繕費用の請求
賃貸物件を運営していれば、損傷するケースもあるでしょう。
そんな時は修繕費用の負担に関する契約内容を確認し、必要に応じて対応することが大切です。
＊賃料減額の請求
サブリース業者から賃料減額の請求を受けた場合の注意点です。
減額の根拠を確認し、法的要件に基づいて判断しましょう。
◻︎まとめ
サブリース契約は不動産投資において重要な選択肢の一つですが、そのリスクとデメリットを十分に理解しなければなりません。
サブリース契約には家賃収入の減少、家賃単価の見直し、割高な建築費、修繕費の高騰など、多くの注意点が存在します。
これらの点を踏まえ、自己の投資目的とリスク許容度に基づいて、サブリース契約の適否を慎重に判断しましょう。
松江市周辺で不動産に関する疑問をお持ちの方は、お気軽に当社までお問い合わせください。
