土地を売却するのにかかる期間はどれくらい？売るコツもご紹介します！
土地の売却がしたいけれど、流れや期間が分からない方や、売却できずお困りの方はいらっしゃいませんか。
長期間売り出しているけれど、なかなか売れないといった方は多くいらっしゃるでしょう。
今回は、土地を売却するまでの期間や流れと、売れにくい土地を売るコツについてご紹介します。
□土地を売却するまでにかかる期間や流れについて！
まず、土地を売却するまでの期間についてです。
土地を完全に明け渡すのにかかる期間の平均は、3ヶ月～半年でしょう。
土地の人気度や季節次第で、最短2週間～1ヶ月で決まる場合もありますが、それはかなり特別な場合であると考えるのが妥当でしょう
次に売却するまでの流れについてです。
最初に、当社のような不動産会社に売却の相談をしましょう。
売却相談の後に、売却を考えている土地の査定をします。
そして、土地の査定に納得されたら媒介契約を結びましょう。
媒介契約を結び終えたら、売却活動が開始されます。
その後、購入したい方が出てくると、売却交渉が始まり、お互い納得のいく内容となれば買主と売買契約が結べます。
一般的にはこの時に手付金を受け取ることになるでしょう。
最後に、土地の引き渡し準備を整え、買主に引き渡して残りの代金を受け取って完了です。
□売れにくい土地の条件とは？
最も注意する必要があるのは、土地が６カ月以内に売れないことも一定数あることです。
売りだす前に売れづらい土地を知っておくことが、売れ残ることを避けるコツです。
また、もしなかなか売れない状況が続いても、売却価格を下げるなど冷静に策を練れば売れるでしょう。
売れにくい土地の条件は以下の3つです
1つ目は、売却予定の土地が地方の土地である場合です。
都心に比べると地方の土地は需要が少ないので、あまり売れない傾向があるでしょう。
売却を成功させるのは、土地の売却方法や地域により大きく変わるため、都内よりも難易度が必然的に高くなります。
2つ目は、売却予定の土地が立地の悪い土地である場合です。
立地が悪いと、必然的に立地の良い土地よりも需要が下がってしまいます。
例えば、その物件から駅までの距離なども大きく影響するでしょう。
他にも、周辺の環境も非常に重要です。
スーパーやコンビニが近くに無い、または病院が遠い土地はよく売れ残っています。
最後に、売り出し価格が高すぎる場合です。
土地の売却価格は売主の皆さんが決められます。
相場より高い値段設定で売却を考えると、買い手がなかなかつかないため、管理費や税金でかえって損をしてしまうでしょう。
査定依頼をし、査定が始まるまでに近隣の土地の相場をしっかりと調べておくことをおすすめします。
□まとめ
今回は、土地を売却するまでの期間や流れと、売れにくい土地を売るコツについてご紹介しました。
売却にかかる期間や流れをしっかりと把握したうえで、自分の土地がどういう状況か理解していただけましたでしょうか。
当社では土地の売却やご相談を受け付けております。
ぜひ気になる方はお問い合わせください。
