不動産の売却を検討中の方はいらっしゃいませんか。

不動産の査定には、目的によってそれぞれに適した方法があります。

そこで今回は、不動産の査定の方法と高く査定してもらうコツをご紹介します。

□不動産買取における査定方法とは

不動産買取における査定には、主に2つの方法があります。

簡易査定とは、実際に現地に行かずに査定を行う方法です。

机の上で査定が完結するので、机上査定とも呼ばれます。

簡易査定では、電話やインターネットで依頼を受け、不動産の立地や敷地面積、階数といったさまざまな情報をもとに査定価格を決定するといった流れで査定が行われます。

現物を見ずに査定を行うため、手軽に査定ができるのが利点ですが、その分、正確な価格を出すことが難しいというデメリットが挙げられるでしょう。

訪問査定とは、実際に現地に足を運んで不動産を見ながら査定を行う方法です。

土地や建物を詳しく見るため、詳細査定とも呼ばれます。

簡易査定では分からない周辺の雰囲気や建物の細かい設備や劣化状況なども確認できるため、精度の高い査定を行えるでしょう。

正式に売却価格を決める場合は、簡易査定ではなく訪問査定が行われます。

まだ売却を検討している段階であれば簡易査定を行い、実際に売却の計画を立てている場合であれば訪問査定を行うと良いでしょう。

□不動産を高く査定してもらうためには

不動産を高く査定してもらいたければ、部屋の不備は直しておくべきでしょう。

物件の査定の際には「付帯設備表」という表を見ながら、部屋に不備がないかどうかを確認します。

そのため、付帯設備表に記載のある項目の不備をなおしておくと、査定額の向上が期待できます。

修理費用の小さい部位はなおしておくことをおすすめしますが、そうでない場合は慎重に検討しましょう。

場合によっては、多額の費用を修理に費やしたにもかかわらず、査定額にそれほど違いが生まれないことも考えられます。

欠陥のある部分すべてを修理しようとはせず、それほどコストのかからない部分を優先的になおしていくと良いでしょう。

□まとめ

今回は、不動産査定の2つの方法と査定額を上げるコツをご紹介しました。

不動産の売却を検討する際には、目的に合った方法で査定を行い、査定額を上げるポイントを押さえておきましょう。

当社では、お客様の不動産売却のサポートを行っております。

松江市で不動産の売却をお考えの方はお気軽にお問い合せください。