空き家の処分方法に困っている方はいらっしゃいませんか。

空き家を放置してしまうと、税金だけでなく近隣住民の方とのトラブルにもつながるでしょう。

空き家処分をお考えの方は、空き家を不動産買取に出すという手段があります。

今回は、不動産買取の内容と、不動産買取以外の選択肢についてご紹介します。

□不動産買取の内容とは？そのメリット・デメリットも解説！

通常、空き家かどうかにかかわらず、不動産を売却する際は、不動産仲介業者を通して買い手を探し、売却します。

それに対して、不動産買取とは、不動産業者に空き家を直接買取依頼する仕組みのことをいいます。

では、空き家を不動産買取に出すメリットとは何でしょうか。

まず、古い物件であっても早期に売却しやすいことです。

仲介を通した売却であれば、不動産仲介会社との媒介契約を結び、買い手が見つかるまで、最低数カ月は必要です。

しかしながら、不動産買取業者であれば、買取依頼から1カ月ほどで決済できる場合が多いでしょう。

次に、契約の直前にトラブルが起こらないことです。

仲介を通した売却であれば、様々な購入者の理由によって、契約直前に契約がすべて白紙になることがよくあります。

住宅ローンの融資問題や、敷地境界が未確定であるなどの問題が例として挙げられます。

このような状況になると、また振り出しに戻ることとなるでしょう。

しかしながら、買取であればそういった心配は一切必要ありません。

最後に、仲介手数料が不要であることです。

仲介売却であれば、不動産仲介業者に仲介手数料3%を支払わなければなりません。

しかし、不動産買取の場合、手数料は一切かからないのです。

では、空き家を不動産買取に出すデメリットとは何でしょうか。

一番の不動産買取のデメリットは、仲介売却に比べると、売却価格が安くなってしまうことです。

それでは、空き家の不動産買取は仲介に比べると、どの程度販売価格が下がってしまうのでしょうか。

一般的に、空き家の不動産買取の相場は、市場価格の5～8割です。

そのため、仲介を通して売却するより、3～5割ほど安い価格で売却することになるでしょう。

□不動産買取以外の選択肢とは？

不動産買取以外の空き家の処分方法を２つご紹介します。

まず、空き家を解体する方法です。

税制上ではメリットはないですが、更地にして駐車場にすることで、空き家所有の悩みが解消されます。

しかしながら、解体費用がかかり、固定資産税の増額が予想されます。

更地であれば、非住宅用地扱いとなるため、固定資産税の計算方法が住宅用地と異なることが原因です。

次に、空き家を譲渡する方法です。

譲り渡すあてがあれば、譲り渡すことで空き家を所有しなくて済みます。

これにより、放火や、小動物に荒らされるなどの心配、固定資産税による負担が消えます。

しかし、無償での譲渡となってしまう可能性が非常に高いでしょう。

□まとめ

今回は、不動産買取や解体、譲渡などの空き家の処分方法をご紹介いたしました。

これらを知ったうえで、皆さんそれぞれに合った選択肢をお選びください。

また、当社では、不動産に関するご相談も受け付けておりますので、ぜひ気軽にご相談ください。