この記事をご覧の方の中には、リースバックについてもっと情報が知りたいと思っている方もいらっしゃるでしょう。

今回は、リースバックのメリットとデメリットに関してご紹介しますので、売却方法を検討する際にぜひ参考にしてください。

□リースバックのメリットをご紹介！

リースバックにはどのようなメリットがあるのでしょうか。

5つのメリットをご紹介します。

1つ目は、引っ越しせずそのまま住み続けられる点です。

これはリースバック最大の魅力と言えます。

通常の不動産売却は、売却すると所有権が無くなってしまうので住宅から退去する必要がありますが、リースバックでは、売却後も賃貸物件として住み続けられます。

このため、リースバック後も引っ越しや新居探しは不要で、手間や時間をかけずに済みます。

2つ目は、資金を素早く調達できる点です。

リースバックでは、リースバック契約をした不動産会社が不動産を買い取るため、買主を探す手間が省かれ、その分短期間で資金を調達できます。

3つ目は、売却した不動産を再度購入できる点です。

契約時に買戻し特約を付けて不動産を売却することで、期間内に定められた金額を用意すれば、一度売却した住まいを再度購入できます。

4つ目は、固定資産税や維持費を払う必要がない点です。

リースバック後は住宅の所有権が不動産会社側へ移行するため、固定資産税や維持費を支払う義務を不動産会社が負うことになります。

5つ目は、住宅ローンが残っていても受けられる点です。

リースバックは当初、収入が減少して住宅ローンの支払いが難しくなった方向けに作られたサービスであるため、住宅ローンが残っている方も利用できます。

ただし、残債が売却価格を上回ってしまう場合はリースバックの利用が難しい可能性が高いです。

□リースバックのデメリットをご紹介！

リースバックを検討する際は、デメリットについてもしっかり把握しておくことが重要です。

大きなデメリットとしては次の2点が挙げられます。

1点目は、売却価格が市場価格よりも安くなる点です。

リースバックは、契約した不動産会社側が売主の家賃滞納リスクや買戻しによって自由に売買できない制約などを抱えているため、基本的に売却価格が市場価格より安くなります。

また、仮に高く売却できたとしても月額の賃料がその分高くなる場合があります。

2点目は、ずっと住み続けられる保証はない点です。

リースバックは、定期賃貸借契約で定めた賃貸契約期間内は売却後も同じ家に住み続けられますが、契約期間を過ぎてしまうと退去する必要があります。

もちろん、不動産会社側と売主側の合意があれば再契約は可能ですが、確実に再契約できるとは限らないので注意しましょう。

□まとめ

本記事では、リースバックのメリットとデメリットをご紹介しました。

当社は「ハウス・リースバック」という登録商標を得ており、リースバックの契約やリースバック後の買戻しも可能です。

松江市で不動産売却をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。