引っ越しや不動産の返済が困難になるなど、何らかの事情で住宅ローンが残ったままの不動産を売却しようか悩んでいる方は少なくありません。

そういった方から住宅ローン返済途中の不動産の売却に関してたくさんのご質問もいただきます。

そこで今回は、住宅ローンが完済していない不動産の売却に関してご説明します。

□住宅ローンが完済していない不動産を売却できるの？

原則として住宅ローンが残っている不動産は、ローンを完済し終わってからでないと売却できません。

しかし、上記で述べたように何らかの事情でローンが残った状態で家を売却する必要が生じる場合もあります。

そういった場合の措置としていくつか手段が設けられていますので、簡単にご紹介します。

1つ目は、不動産会社に仲介してもらって売却する方法です。

仲介で家を売却できれば、その利益分でローンの残債を完済できる場合があります。

2つ目は、住み替えローンを利用して売却する方法です。

住み替えローンとは、家の買い替えを行う際に、返済し切れていないローンの残債に新たに上乗せしてローンを組む方法で、買い替えローンとも呼ばれています。

ただし、この方法はローンの返済が可能である程度の安定した収入を確保できる方におすすめできる方法と言えます。

3つ目は、つなぎ融資を利用して売却する方法です。

つなぎ融資は、一時的な資金不足に陥った人の救済措置として設けられた短期型の融資です。

住宅の住み替え時に、新たな購入物件の代金の支払日が売却した物件の代金受領日より先に来てしまった場合に利用されることが多いです。

売却代金を受領するまでのつなぎ目的として提供されているため、返済期限がきたら融資全額を一括で返済する必要があります。

4つ目は、リースバックを利用して売却する方法です。

仲介ではなく不動産会社に不動産を直接売却する方法で、買主である不動産会社に月額で賃料を支払うことで契約期間内は引き続きその住宅に住み続けられます。

□売却前に現状を把握しよう！

先ほどは住宅ローンが残っている家の売却が可能であることをお伝えしました。

しかし、不動産を売却する場合はローンを完済して抵当権を抹消していることが条件になります。

抵当権とは、住宅ローン等を利用する際に金融機関が土地や建物を担保にする権利のことで、場合によっては不動産を勝手に売却できる権利があります。

抵当権を抹消するためには、ローンの残債額と不動産の売却額、完済するための貯金や収入があるかを把握する必要があります。

ローンの残債額は、金融機関から毎年送られる年末残高証明書で確認できます。

不動産の売却価格は不動産会社に査定を依頼することで大まかな金額が分かります。

□まとめ

本記事では、住宅ローンが残っている不動産を売却する方法や確認事項をご説明しました。

本記事の内容が不動産の売却をお考えの方の参考になれば幸いです。

松江市に不動産を所持されている方で売却を依頼されたい方は、一度ご連絡ください。