空き家の処分方法に迷っている方はいませんか?買取を検討してみましょう!
空き家の処分方法に困っている方はいらっしゃいませんか。
空き家を放置してしまうと、税金だけでなく近隣住民の方とのトラブルにもつながるでしょう。
空き家処分をお考えの方は、空き家を不動産買取に出すという手段があります。
今回は、不動産買取の内容と、不動産買取以外の選択肢についてご紹介します。
□不動産買取の内容とは?そのメリット・デメリットも解説!
通常、空き家かどうかにかかわらず、不動産を売却する際は、不動産仲介業者を通して買い手を探し、売却します。
それに対して、不動産買取とは、不動産業者に空き家を直接買取依頼する仕組みのことをいいます。
では、空き家を不動産買取に出すメリットとは何でしょうか。
まず、古い物件であっても早期に売却しやすいことです。
仲介を通した売却であれば、不動産仲介会社との媒介契約を結び、買い手が見つかるまで、最低数カ月は必要です。
しかしながら、不動産買取業者であれば、買取依頼から1カ月ほどで決済できる場合が多いでしょう。
次に、契約の直前にトラブルが起こらないことです。
仲介を通した売却であれば、様々な購入者の理由によって、契約直前に契約がすべて白紙になることがよくあります。
住宅ローンの融資問題や、敷地境界が未確定であるなどの問題が例として挙げられます。
このような状況になると、また振り出しに戻ることとなるでしょう。
しかしながら、買取であればそういった心配は一切必要ありません。
最後に、仲介手数料が不要であることです。
仲介売却であれば、不動産仲介業者に仲介手数料3%を支払わなければなりません。
しかし、不動産買取の場合、手数料は一切かからないのです。
では、空き家を不動産買取に出すデメリットとは何でしょうか。
一番の不動産買取のデメリットは、仲介売却に比べると、売却価格が安くなってしまうことです。
それでは、空き家の不動産買取は仲介に比べると、どの程度販売価格が下がってしまうのでしょうか。
一般的に、空き家の不動産買取の相場は、市場価格の5~8割です。
そのため、仲介を通して売却するより、3~5割ほど安い価格で売却することになるでしょう。
□不動産買取以外の選択肢とは?
不動産買取以外の空き家の処分方法を2つご紹介します。
まず、空き家を解体する方法です。
税制上ではメリットはないですが、更地にして駐車場にすることで、空き家所有の悩みが解消されます。
しかしながら、解体費用がかかり、固定資産税の増額が予想されます。
更地であれば、非住宅用地扱いとなるため、固定資産税の計算方法が住宅用地と異なることが原因です。
次に、空き家を譲渡する方法です。
譲り渡すあてがあれば、譲り渡すことで空き家を所有しなくて済みます。
これにより、放火や、小動物に荒らされるなどの心配、固定資産税による負担が消えます。
しかし、無償での譲渡となってしまう可能性が非常に高いでしょう。
□まとめ
今回は、不動産買取や解体、譲渡などの空き家の処分方法をご紹介いたしました。
これらを知ったうえで、皆さんそれぞれに合った選択肢をお選びください。
また、当社では、不動産に関するご相談も受け付けておりますので、ぜひ気軽にご相談ください。